Servicios

El principal problema que tienen la mayoría de los productos bancarios es que para contratarlos firmamos lo que se llaman contratos de ADHESIÓN, o lo que es lo mismo, son contratos modelo con una serie de cláusulas preestablecidas que los clientes no podemos cambiar ni negociar. Es decir, o firmamos en todas las páginas asumiendo absolutamente todo el contenido del contrato, o no nos dan el préstamo/tarjeta/hipoteca. O lo tomas o lo dejas.

• Obtención del certificado de últimas voluntades y del testamento en caso de que exista el mismo.
• Acta Notarial de declaración de herederos, para el caso de que no exista testamento.
• Pago de Impuestos (fundamentalmente Impuesto de Sucesiones y Donaciones y Plusvalía Municipal)
• Conflictos entre herederos, para el caso de falta de acuerdo en el reparto iniciamos la división judicial y ante la negativa a la venta/realización de bienes indivisibles la extinción de condominios, División de cosa común, etc…)
• Gestión/negociación del pago de las deudas del fallecido si existen bienes o patrimonio suficiente para ello.

En la mayoría de las ocasiones estas operaciones se realizan a través de agencias inmobiliarias, pero nunca está de más el asesoramiento de abogados especializados que revisen tanto los contratos de arras o de reserva, opciones de compra, así como las definitivas escrituras de compraventa en la Notaría. La redacción del clausulado de estos contratos debe ser muy precisa y pormenorizada a fin de evitarnos problemas futuros a la hora de interpretar los mismos.

Desde nuestro despacho te asesoramos en la redacción de los contratos, el pago de los impuestos generados por la operación, revisamos la documentación necesaria para el caso de que financies la compra con hipoteca, gestionamos la cancelación registral de hipotecas/embargos antiguos ya pagados pero pendientes de quitar en el Registro.

NO TE QUEDES CON LA DUDA. 

Nosotros te explicamos el contenido y el alcance del clausulado (plazo, prórroga, renta, gastos, fianza, obras, suministros, etc.) Este tipo de contratos son aparentemente simples y sin complicaciones, pero cuando surgen los problemas los juzgados rebosan de pleitos para interpretar las cláusulas.

Evita problemas futuros asesorándote en la redacción de contratos con rigor jurídico y profesionalidad y basados en la más actualizada legislación aplicable.

¿Eres propietario y tu inquilino te debe varios meses de alquiler?  Nosotros analizamos el asunto, y, de conformidad con la normativa actual, te aconsejaremos si procede el desahucio por falta de pago, previa gestión amistosa con el inquilino para conseguir su salida del inmueble sin llegar a juicio evitando así gastos innecesarios.

Suele ser en estos momentos cuando nos damos cuenta que ese piso, local o parcela de la que hemos estado disfrutando durante años y ahora queremos vender:

• No está a nuestro nombre sino a nombre de nuestros padres o incluso abuelos, porque en su momento la propiedad se adquirió en documento público o privado que no tuvo acceso al Registro de la Propiedad.
• Se encuentra gravada con alguna carga antigua (hipoteca/embargo) cancelada económicamente, ya vencida o pagada, pero pendiente de su cancelación registral.
• Aparecen menos o más metros en el Registro de los que en realidad mide la finca (sobre todo en caso de rústicas o parcelas), es decir, no coincide el Registro con los datos del Catastro.